Dom s dvoma bytmi, Inovecká ulica, Trenčín

Ponúkam na predaj priestranný tehlový rodinný dom vo vyhľadávanej a dobre dostupnej lokalite na Inoveckej ulici v Trenčíne.

Nehnuteľnosť sa nachádza na rohovom pozemku s celkovou výmerou 600 m² a vďaka svojej polohe, dispozícii a dvom samostatne využiteľným obytným podlažiam ponúka mimoriadne široké možnosti využitia.

Dom je vhodný na komfortné rodinné alebo dvojgeneračné bývanie, ale zároveň má veľmi zaujímavý potenciál na spojenie bývania s podnikaním, vytvorenie ambulancie, kancelárskych či beauty priestorov alebo ako investičná nehnuteľnosť s možnosťou prenájmu jednej z bytových jednotiek.

Dispozícia – dve samostatné 3-izbové bytové jednotky

Dom bol postavený približne v rokoch 1965 – 1970, je tehlový, podpivničený a pozostáva z dvoch plnohodnotných obytných podlaží.

Prízemie – 3-izbová bytová jednotka:

• vstupná chodba
• kuchyňa
• obývacia izba
• spálňa
• detská izba
• kúpeľňa s vaňou
• samostatné WC

Poschodie – 3-izbová bytová jednotka:

• kuchyňa s výstupom na veľký balkón
• obývacia izba
• spálňa
• podkrovná detská izba
• kúpeľňa so sprchovacím kútom a WC

Takéto dispozičné riešenie umožňuje komfortné bývanie dvoch generácií, prípadne využitie jedného podlažia na vlastné bývanie a druhého na prenájom alebo podnikateľské účely.

Dom je udržiavaný a čiastočne modernizovaný, pričom novému majiteľovi zároveň poskytuje dostatočný priestor na rekonštrukciu a úpravy podľa vlastných predstáv.

Inžinierske siete a vykurovanie

Rodinný dom je napojený na všetky verejné inžinierske siete – elektrickú energiu, mestský vodovod, verejnú kanalizáciu a plyn. Vykurovanie domu je zabezpečené plynovým kúrením.

Podpivničenie, garáž a balkón

Praktickou súčasťou nehnuteľnosti je podpivničenie, ktoré poskytuje ďalšie technické a úložné priestory.

K dispozícii je tiež garáž so vstupom priamo z ulice a priestranný balkón na poschodí domu.

Pozemok 600 m² – záhrada, parkovanie aj oddych

Veľkou výhodou nehnuteľnosti je rohový pozemok s celkovou výmerou 600 m², z toho záhrada predstavuje približne 486 m² a zastavaná plocha a nádvorie približne 114 m².

Pri podnikateľskom využití ponúka časť pozemku potenciál na vytvorenie vlastných parkovacích miest s priamym prístupom z ulice, samozrejme po splnení príslušných technických a povoľovacích podmienok.

Možnosť parkovania priamo pri nehnuteľnosti je významným benefitom najmä pri využití domu na lekársku alebo pediatrickú ambulanciu, stomatológiu, fyzioterapiu, kozmetický salón, inštitút krásy, kancelárske a poradenské služby, sídlo spoločnosti alebo inú klientsku prevádzku.

Ak nový majiteľ podnikateľské využitie neplánuje, pozemok môže zostať príjemnou rodinnou a úžitkovou záhradou so zeleňou a ovocnými stromami.

Záhrada ponúka dostatok priestoru na vytvorenie oddychovej zóny, terasy, grilovacieho priestoru, detskej časti alebo podľa možností aj na umiestnenie bazéna.

Pozemok tak možno využiť veľmi variabilne – ako záhradu, na parkovanie alebo ako kombináciu oboch možností.

Zaujímavá možnosť pre bývanie aj podnikanie

Jednou z najväčších predností tejto nehnuteľnosti je možnosť oddeliť súkromnú a pracovnú časť domu.

Jedno podlažie môže slúžiť na vlastné bývanie, zatiaľ čo druhé môže byť využívané na podnikanie, ambulanciu, kancelárske priestory alebo prenájom.

Nový majiteľ tak môže spojiť bývanie, pracovisko a investíciu do jednej nehnuteľnosti, bez potreby kupovať alebo prenajímať ďalšie priestory.

Hlavné benefity nehnuteľnosti

• vyhľadávaná lokalita – Inovecká ulica, Trenčín
• rohový pozemok s výmerou 600 m²
• tehlový rodinný dom
• dve plnohodnotné 3-izbové bytové jednotky
• vhodné na rodinné aj dvojgeneračné bývanie
• možnosť oddeleného využitia jednotlivých podlaží
• vhodné na kombináciu bývania a podnikania
• možnosť prenájmu jednej z bytových jednotiek
• podpivničený dom
• garáž so vstupom z ulice
• veľký balkón
• záhrada s ovocnými stromami
• potenciál vytvorenia parkovacích miest na vlastnom pozemku
• dostatok priestoru na oddychovú časť alebo bazén
• široké možnosti ďalšieho využitia a rekonštrukcie

Nehnuteľnosť je zaujímavá najmä pre záujemcu, ktorý nehľadá iba klasický rodinný dom, ale nehnuteľnosť s potenciálom a viacerými možnosťami využitia do budúcnosti – pre vlastnú rodinu, dve generácie, podnikanie, prenájom alebo kombináciu týchto možností.